Código y Plusvalía Urbana: las claves de la Audiencia Publica

El próximo 31 de enero se celebrara la Audiencia Pública a los fines del tratamiento y debate de las cuestiones vinculadas al Código de Ordenamiento Urbano y Territorial Y los expedientes sobre la Plusvalía Urbana votados en la sesión extraordinaria de principio de año vinculado a desarrollos inmobiliarios.

Código de Ordenamiento

Sobre el Código de Ordenamiento existen una serie de requerimientos por parte del Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires que deben discutirse en audiencia:

1)  Diferencias catastrales señaladas en particular entre las Fichas Urbanísticas y el plano en la Zona ZIE1.

2)  Informes de Bosques Nativos.

3)  Posición del Municipio respecto del impacto que produciría la modificación propuesta a los humedales y recursos naturales.

4)  Informe vinculado con el estudio de la Zona denominada “El Tonelero”.

5)  Asentamiento de viviendas del Paraje El Tonelero.

Cabe recordar que el código ya fue votado por el cuerpo de concejales aprobando sus modificaciones ya hace un tiempo, pero desde la gobernación nunca fue reglamentado. Luego de idas y vueltas, el código debe necesariamente modificar estos 5 puntos para su plena vigencia. Cientos de millones de dólares en inversiones están pendientes de su aplicación, también las medidas cautelares que dicto la justicia en los temas más conflictivos.

Plusvalía Urbana

 El otro punto que termino sumar a la audiencia pública son los expedientes relacionados a los desarrollos inmobiliarios que se van a realizar en distintas localidades del partido.

Estos proyectos son:

T.D: Nª: 6206/16 – Expte. Nº 4092-16865/16, caratulado: «Norberto Francisco González cambio de Zonificación Rural a Urbano – Circ. II – Secc. B – Chacra 4».

T.D. Nº: 6197/16 (Ingresado en Sesión del 27/12/16) Ampliación de Documentación Expte. 4092-16856/16 caratulado «MoviPort SA solicita cambio de zonificación sobre: Parcelas 528 «a» – 523 «e» – 523 «a» – Circ. VII – Ramallo» MoviPort S.A.

T.D. Nº: 6207/16 – Cambio de Zonificación Circ. IX – Secc. B – Quinta 19 – Partida Inmobiliaria 209 – Pérez Millán.

T.D. Nº: 6208/16 – Modificando la Ord. 493/81 y estableciendo para la edificación a desarrollarse sobre el inmueble designado catastralmente como: Circ. I – Secc. A – Mza. 9a – Parcela 3 – Partida Inmobiliaria de la localidad de Ramallo; Valores urbanísticos c/Expte. Nº 4092-16878/16.

El caso de Moviport es un tema delicado, su cambio de zonificación presupone la instalación de industrias sobre la autopista, entre la Ruta 51 y el acceso a Villa Ramallo. En esa zona hay dos escuelas y la ciudad de Villa Ramallo a escasos 2 mil metros. Moviport es una empresa que se dedica a fraccionar productos agrotoxicos, lo que pone en peligro la salud de varias personas.

Existiendo el Parque Industrial Comirsa para este tipo de instalaciones (empresas Clase 3), resulta conflictivo su tratamiento. El bloque de concejales de Cambiemos ya se expresó en desacuerdo a este emprendimiento en esa zona del Partido, y también cuestiono el monto que el estado municipal va a percibir en concepto de plusvalía, cerca de 30 mil dólares.

Un edificio en la barranca

Pero existe un proyecto que ya género mayores polémicas, el T.D. Nº: 6208/16. Este expediente arroja la posibilidad de que se concrete la construcción de un edificio en la zona de la barranca de la ciudad de Ramallo. Tomando como ejemplo el caso del hotel Howard Johnson, donde la idea originaria era emplazarlo en la Plaza del Estibador, la presión pública lo impidió.

En este caso, la barranca será el lugar destinado, por San Lorenzo entre San Francisco Javier y Av. Mitre. Ya algunos concejales anticiparon su voto negativo, y el malestar entre los vecinos crece a medida que se conocen detalles del proyecto.